Quy định mới: 90 ngày bắt buộc
Luật 5275/2026 bắt buộc cơ quan chức năng xử lý Golden Visa trong 90 ngày — đây là bắt buộc pháp lệ, không phải mục tiêu, và đại diện cho sự cải thiện đáng kể so với những người quen với những trì hoãn dài. Điều này có nghĩa là nếu bạn nộp hồ sơ ngày 1/10, bạn phải nhận được quyết định trước 31/12.
Tuy nhiên, luật cũng siết chặt liên hệ giữa ngày đầu tư và ngày nộp đơn, kết thúc thực tế nộp đơn tham chiếu những lần mua không có giới hạn thời gian. Nói cách khác: bạn không thể mua nhà năm ngoái rồi nộp đơn hôm nay.
Thực tế xử lý: 4-6 tháng cho hồ sơ sạch
Thực tế cho hồ sơ chuẩn bị tốt là chờ 4-6 tháng năm 2026, so với 9-12 tháng năm 2024. Từ khi liên hệ tới sinh trắc học mất khoảng 4-6 tháng nếu hồ sơ sạch.
Tốc độ này đến từ một thay đổi cơ cấu. Hy Lạp không còn đưa mọi đơn qua một văn phòng Athens duy nhất — các đơn vị khu vực trên khắp đất nước giờ chia sẻ khối lượng công việc, và một số đã xử lý hồ sơ chuẩn bị tốt trong dưới 90 ngày.
Từ cuối tháng 3 đến cuối tháng 5/2026, Hy Lạp giảm khối lượng hồ sơ Golden Visa chưa xử lý 2.618 tệp, từ 35.669 xuống 33.051 — giảm 7,3% trong hai tháng.
Bẫy: Hồ sơ chưa sạch bị từ chối ngay
Đây là phần cần cẩn trọng. Người nộp đơn phải gửi bằng chứng được chứng thực về sự phụ thuộc, khai báo tài chính cập nhật, và bảo hiểm y tế cho mỗi thành viên gia đình tại thời điểm nộp đơn ban đầu — hiệu quả thực tế sẽ là xử lý nhanh hơn cho hồ sơ hoàn chỉnh nhưng tỷ lệ từ chối cao hơn cho những nộp không đủ.
Nói khác: không còn cơ hội sửa chữa. Nếu bạn thiếu một giấy tờ, bạn sẽ bị từ chối và phải nộp lại từ đầu.
Ngày hiệu lực: 6 tháng 2/2026
Luật được công bố trong Tờ Báo Chính Phủ (FEK A' 17) vào 6 tháng 2/2026. Điều này có nghĩa là bất kỳ hồ sơ nào nộp sau ngày đó phải tuân theo quy tắc mới.
Thay đổi khác: Ngày bắt đầu tính hạn
Luật 5275/2026 giải quyết vấn đề bằng cách làm rõ rằng kỳ hạn năm năm chạy từ ngày cấp thẻ cư trú. Trước đây, một số thẻ được cấp ngày tính từ ngày hoàn thành đầu tư, điều này làm mất đi thời gian sử dụng thực tế.
Nhà đầu tư có giấy phép sắp hết hạn giờ được hưởng thời gian chuyển tiếp mở rộng, cho phép tiếp tục du lịch Schengen mà không bị gián đoạn trong khi đơn gia hạn được xử lý.
Ai nên biết điều này
Nếu bạn đang cân nhắc Golden Visa Hy Lạp, hồ sơ sạch từ đầu giờ là lợi thế lớn. Nếu bạn đã nộp hồ sơ trước 6/2/2026, bạn vẫn tuân theo quy tắc cũ. Nếu bạn nộp sau, hãy chắc chắn rằng mọi giấy tờ đều có sẵn trước khi gửi — không có kế hoạch B.
