Thuế tăng gấp 5 lần từ tháng 7 năm sau
Vào ngày 5/9/2026, Thủ tướng Hy Lạp Kyriakos Mitsotakis công bố tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki rằng thuế chuyển nhượng bất động sản cho công dân nước ngoài sẽ tăng từ 3% lên 15% từ ngày 1/7/2027.
Đây là thay đổi lớn. Một khoản đầu tư €250.000 sẽ phải chịu thêm khoảng €30.000 tiền thuế dưới các quy tắc mới năm 2027. Tính ra, thuế chuyển nhượng sẽ tăng gấp 5 lần.
Ai bị ảnh hưởng?
Thay đổi này chỉ áp dụng cho công dân nước ngoài (non-EU citizens). Nếu bạn là công dân EU, bạn vẫn chịu mức thuế cũ 3%.
Nếu bạn đang xem xét Golden Visa Hy Lạp, bạn cần biết: Yêu cầu đầu tư tối thiểu là €800.000 cho các khu vực có nhu cầu cao và €400.000 cho các khu vực ít dân cư. Tuy nhiên, vẫn có các tùy chọn đầu tư €250.000 có sẵn, chẳng hạn như chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở hoặc phục hồi các tòa nhà được bảo vệ.
Thời hạn nộp đơn: Trước 1/7/2027
Nếu bạn muốn tránh mức thuế mới 15%, bạn cần hoàn thành giao dịch mua bất động sản trước ngày 1/7/2027. Sau ngày đó, thuế mới sẽ áp dụng.
Tuy nhiên, cần lưu ý: Thời gian từ nay đến 1/7/2027 là khoảng 9 tháng. Để hoàn thành giao dịch trong thời gian này, bạn cần:
- Tìm được bất động sản phù hợp
- Hoàn tất các thủ tục pháp lý
- Chuyển tiền và ký hợp đồng
Đây không phải là khoảng thời gian dài. Nếu bạn chưa bắt đầu quá trình, khó có thể kịp.
Điều cần cẩn trọng: Không phải tất cả đầu tư đều được hưởng lợi
Chương trình Golden Visa Hy Lạp đã trải qua những thay đổi quy định lớn vào tháng 9 năm 2024. Danh mục đầu tư bất động sản cũ €500.000 đã bị loại bỏ và được thay thế bằng một cấu trúc phân tầng được sửa đổi.
Điều này có nghĩa là nếu bạn không chắc chắn bất động sản của mình có đủ điều kiện cho Golden Visa hay không, bạn cần kiểm tra lại. Không phải mọi bất động sản đều được chấp nhận.
Ngoài ra, mặc dù bạn không thể lấy quốc tịch Hy Lạp bằng cách mua bất động sản thông qua Golden Visa, bạn có thể đủ điều kiện lấy quốc tịch bằng cách tuân thủ các yêu cầu pháp lý, bao gồm chi tiêu 183 ngày ở Hy Lạp trong 7 năm, vượt qua các bài kiểm tra ngôn ngữ, lịch sử và văn hóa.
Tóm lại
Nếu bạn đang cân nhắc Golden Visa Hy Lạp, hãy hành động nhanh. Thời hạn 1/7/2027 không còn xa, và thuế mới sẽ tăng chi phí đáng kể. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bất động sản bạn chọn thực sự đủ điều kiện và bạn hiểu rõ tất cả các yêu cầu trước khi cam kết.