Tóm tắt nhanh: Theo dữ liệu QuocTich.com cập nhật 09/2026, ngưỡng đầu tư tối thiểu của các chương trình đang mở trải từ khoảng 100.000 USD (visa E-2 Mỹ, không có mức luật định) tới 3,85 triệu USD (New CIES Hồng Kông). Nhóm quốc tịch Caribbean nằm trong dải 200.000–250.000 USD. Nhưng ngưỡng chỉ là tiền đầu tư của một người; tổng chi thật của một gia đình thường cao hơn đáng kể.
"Chương trình rẻ nhất là bao nhiêu?" là câu hỏi đầu tiên của gần như mọi cuộc tư vấn. Và con số được trả lời thường là con số dễ gây hiểu nhầm nhất trong cả hồ sơ.
Lý do: "ngưỡng tối thiểu" là mức vốn luật định cho người đứng đơn chính theo tuyến rẻ nhất. Nó chưa gồm phí chính phủ, phí thẩm định, phí luật sư, phí cho từng người phụ thuộc — và có khi tuyến rẻ nhất lại là tuyến ít người đủ điều kiện nhất. Bảng dưới đưa con số gốc, sau đó chúng tôi chỉ ra chỗ đọc sai hay gặp.
Bảng ngưỡng đầu tư tối thiểu 2026 theo nhóm chương trình
Chúng tôi chỉ đưa vào bảng các chương trình đang mở, có trong cơ sở dữ liệu của site. Số quy đổi USD để so sánh; với chương trình tính bằng euro, dirham hay đô Hồng Kông, số thật anh chị trả sẽ lệch theo tỷ giá ngày chuyển tiền.
Quốc tịch theo diện đầu tư
| Chương trình | Ngưỡng tối thiểu (USD) | Tuyến rẻ nhất |
|---|---|---|
| Vanuatu (DSP) | 130.000 | Đóng góp quỹ |
| Dominica | 200.000 | Đóng góp quỹ phát triển |
| Antigua & Barbuda | 230.000 | Đóng góp quỹ phát triển quốc gia |
| Grenada | 235.000 | Đóng góp quỹ chuyển đổi quốc gia |
| St. Lucia | 240.000 | Đóng góp quỹ kinh tế quốc gia |
| St. Kitts & Nevis | 250.000 | Đóng góp quỹ bền vững |
| Thổ Nhĩ Kỳ | 400.000 | Mua bất động sản, giữ tối thiểu 3 năm |
Golden Visa, thường trú và cư trú theo đầu tư
| Chương trình | Ngưỡng tối thiểu (USD) | Ghi chú đọc số |
|---|---|---|
| Thường trú Malta (MPRP) | khoảng 200.000 | Gồm đóng góp chính phủ và thuê nhà; mua nhà thì cao hơn |
| Guest Investor Hungary | khoảng 270.000 | Tương đương 250.000 EUR vào quỹ bất động sản |
| Golden Visa Hy Lạp | khoảng 270.000 | Mức 250.000 EUR chỉ cho nhà chuyển đổi công năng hoặc di tích; nhà ở thông thường là 400.000 hoặc 800.000 EUR tuỳ vùng |
| Visa nhà đầu tư Ý | khoảng 270.000 | 250.000 EUR chỉ áp cho startup đổi mới; công ty thường là 500.000 EUR |
| Thường trú Đảo Síp | khoảng 330.000 | Nhà mới 300.000 EUR |
| Golden Visa Bồ Đào Nha | khoảng 530.000 | Chỉ còn tuyến quỹ đầu tư, không còn bất động sản |
| Golden Visa UAE 10 năm | khoảng 545.000 | 2 triệu dirham, thường qua bất động sản |
| Thường trú Bulgaria | khoảng 550.000 | Tuyến đầu tư theo luật hiện hành |
| New CIES Hồng Kông | khoảng 3.850.000 | 30 triệu đô Hồng Kông vào tài sản đủ điều kiện |
Visa nhà đầu tư dẫn tới Mỹ, Nhật
| Chương trình | Ngưỡng (USD) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Visa E-2 Mỹ | từ khoảng 100.000 | Luật không quy định mức; yêu cầu vốn "đáng kể" so với doanh nghiệp. Cần quốc tịch nước có hiệp ước |
| Visa Kinh doanh – Quản lý Nhật Bản | khoảng 200.000 | Mức vốn mới sau đợt siết 2025 |
| EB-5 vùng nông thôn / thất nghiệp cao | 800.000 | Thẻ xanh, thời gian chờ dài |
| EB-5 dự án thường | 1.050.000 | Ít người Việt chọn |
Theo dữ liệu QuocTich.com, cập nhật 09/2026. Phần lớn dòng được đối soát lần cuối ngày 27/07/2026; số quy đổi làm tròn.
Muốn xem tổng cả gia đình thay vì số của một người, anh chị dùng công cụ ước tính chi phí đầu tư: nhập số người, tuổi con, công cụ tính ra từng dòng phí.
Ngưỡng tối thiểu không phải số tiền anh chị bỏ ra
Đây là sai lầm phổ biến nhất khi đọc bảng giá. Lấy ví dụ nhóm Caribbean: đóng góp quỹ 200.000–250.000 USD là cho người đứng đơn chính. Mỗi người phụ thuộc thêm vào có phí đóng góp bổ sung, phí thẩm định lý lịch cho từng người trên một độ tuổi nhất định, phí xử lý hồ sơ, phí hộ chiếu, phí dịch vụ của đơn vị được cấp phép.
Với tuyến bất động sản, còn phải cộng thuế trước bạ, phí chuyển nhượng, phí quản lý dự án trong thời gian giữ bắt buộc. Chúng tôi đã liệt kê các khoản này ở bài những chi phí không nằm trong báo giá.
Một quy tắc ước lượng thô từ kinh nghiệm làm hồ sơ: gia đình ba đến năm người đi tuyến quỹ Caribbean, tổng chi thường cao hơn ngưỡng tối thiểu vài chục nghìn USD trở lên. Đừng tin một báo giá chỉ có một dòng.
Vì sao cùng một chương trình mà mỗi nơi báo một ngưỡng?
Anh chị có thể gặp ba con số khác nhau cho cùng Golden Visa Hy Lạp. Không ai nói dối — họ đang nói về ba tuyến khác nhau. Có ba nguyên nhân chính:
- Nhiều tuyến trong một chương trình. Hy Lạp chia ngưỡng theo vùng và loại tài sản; Ý chia theo loại hình đầu tư. Người bán thường báo mức thấp nhất dù khách không đủ điều kiện cho tuyến đó.
- Đổi tiền tệ. Chương trình tính bằng euro, dirham, đô Hồng Kông; quy ra USD hay VND lệch theo ngày. Rủi ro này chúng tôi phân tích riêng ở bài rủi ro tỷ giá khi đầu tư bằng ngoại tệ.
- Số cũ. Ngưỡng thay đổi thường xuyên, và nhiều trang vẫn để số của hai, ba năm trước. Ví dụ Caribbean đã thống nhất sàn 200.000 USD từ 2024; tài liệu cũ vẫn ghi 100.000 USD.
Cách chống: yêu cầu bảng phí có ghi ngày ban hành và tên văn bản gốc.
Ngưỡng đi lên như thế nào qua các năm?
Nhìn dài hơi, xu hướng rất rõ: các ngưỡng chỉ tăng, hiếm khi giảm, và những chương trình giá thấp nhất châu Âu đã lần lượt đóng.
| Chương trình | Diễn biến |
|---|---|
| Caribbean (5 nước) | Sàn quỹ nâng lên 200.000 USD theo thoả thuận chung năm 2024 |
| Hy Lạp | Từ một mức 250.000 EUR lên ba mức, cao nhất 800.000 EUR ở vùng trung tâm |
| Bồ Đào Nha | Bỏ tuyến bất động sản từ 10/2023, chỉ còn tuyến quỹ |
| Nhật Bản | Vốn kinh doanh – quản lý tăng gấp nhiều lần sau đợt siết 2025 |
| EB-5 Mỹ | Nâng từ 500.000 lên 800.000 USD theo luật cải cách 2022 |
| Tây Ban Nha | Đóng hẳn Golden Visa từ 04/2025 |
Chi tiết các chương trình đã dừng có ở trang chương trình đã đóng. Điều này có nghĩa là mức giá hôm nay nên được đọc như "giá của năm 2026", không phải giá cố định.
Rủi ro cần biết trước khi chọn theo ngưỡng thấp nhất
Rẻ nhất thường đi kèm điều kiện hẹp nhất. Tuyến 250.000 EUR ở Hy Lạp đòi tài sản thuộc diện chuyển đổi công năng, nguồn cung ít và thủ tục phức tạp hơn. Tuyến startup ở Ý đòi doanh nghiệp được công nhận là đổi mới.
Giá trị hộ chiếu không tỉ lệ với giá. Vanuatu rẻ nhất nhóm quốc tịch nhưng đã bị EU đình chỉ miễn visa Schengen. Chênh lệch 100.000 USD có thể là chênh lệch giữa có và không có Schengen.
Tuyến bất động sản có rủi ro thanh khoản. Thời gian giữ bắt buộc từ ba đến năm năm tuỳ nước, và bán lại cho người mua kế tiếp không phải lúc nào cũng dễ. QuocTich.com không tư vấn bất động sản hay thuế; anh chị nên hỏi chuyên gia độc lập tại nước sở tại.
Ngưỡng có thể tăng giữa chừng. Một số nước áp mức mới cho hồ sơ chưa nộp; hồ sơ đã nộp đầy đủ thường được giữ mức cũ. "Đầy đủ" nghĩa là gì thì phải đọc đúng văn bản.
Checklist khi nhận một báo giá theo ngưỡng
- [ ] Ngưỡng này là của tuyến nào? Gia đình tôi có đủ điều kiện cho tuyến đó không?
- [ ] Bảng phí có ghi ngày ban hành và nguồn văn bản không?
- [ ] Phí cho từng người phụ thuộc là bao nhiêu, tính theo tuổi thế nào?
- [ ] Phí thẩm định, phí chính phủ, phí hộ chiếu đã nằm trong báo giá chưa?
- [ ] Nếu là bất động sản: thời gian giữ bắt buộc, thuế khi mua, khả năng bán lại?
- [ ] Tiền chuyển theo đợt nào, khoản nào hoàn lại nếu hồ sơ bị từ chối?
- [ ] Số USD được quy đổi theo tỷ giá ngày nào?
- [ ] Hộ chiếu hoặc thẻ cư trú này mở được những nước nào anh chị thực sự cần tới?
Bước tiếp theo
Chọn hai, ba chương trình trong bảng khớp với mục tiêu của gia đình, không phải ba chương trình rẻ nhất. Sau đó đặt chúng cạnh nhau ở trang so sánh để xem khác biệt về quyền đi lại, thời gian xử lý và điều kiện cư trú. Khi đã khoanh được một chương trình, mới đến lúc xin bảng phí chi tiết có ghi ngày.
