Trong số các dự án được Chính phủ Grenada phê duyệt cho chương trình quốc tịch theo diện đầu tư (CBI), Grenada National Resort — do HSG International phát triển — là dự án có quy mô lớn nhất. Bài này mô tả dự án, hai hình thức đầu tư, và những điểm nhà đầu tư Việt Nam cần đọc kỹ trước khi quyết định.
Dự án nằm ở đâu, lớn cỡ nào
Dự án trải trên hơn 400 mẫu Anh (khoảng 160 hecta) tại vùng Levera, phía bắc đảo chính Grenada — khu vực có bờ biển được xem là đẹp nhất nước.
Quy hoạch gồm bốn phần chính:
- Khách sạn 500 suite hướng biển, là hạng mục chủ lực
- Căn hộ tư nhân và biệt thự trong rừng mưa, bán quyền sở hữu
- Sân golf 18 lỗ đầu tiên của Grenada, do Robert Trent Jones II thiết kế — một trong những tên tuổi lớn nhất ngành thiết kế sân golf thế giới
- Bến du thuyền có dịch vụ đầy đủ, tổ hợp casino, và công viên giải trí gia đình
HSG International là nhà phát triển chính thức của dự án từ năm 2019. Pháp nhân triển khai là Singapore Heng Sheng (Grenada) Development Pte Ltd, đặt tại Lucas Street, St. George's, Grenada.
Tiến độ thực tế: đã cất nóc tháp khách sạn đầu tiên
Đây là điểm đáng chú ý nhất khi so với nhiều dự án CBI vùng Caribbean — nhiều dự án trong khu vực bán suất đầu tư khi mới có bản vẽ.
Tháp khách sạn đầu tiên của GNR đã cất nóc, với sự tham dự của Thủ tướng Grenada và đại diện Cơ quan Di trú Đầu tư (IMA).
Với người mua suất CBI, tiến độ xây dựng thật quan trọng hơn phối cảnh: hồ sơ chỉ được duyệt khi dự án còn hợp lệ, và phần vốn chỉ thu hồi được khi dự án đi vào vận hành.
Hai đường vào: cổ phần và bất động sản
Chính phủ Grenada cho phép nhà đầu tư nhận quốc tịch thông qua khoản đầu tư vào dự án bất động sản đã được phê duyệt. Tại GNR có hai lựa chọn, khác nhau về bản chất tài sản.
1. Cổ phần khu nghỉ dưỡng — từ 270.000 USD
Mức tối thiểu là 270.000 USD. Theo công bố của chủ đầu tư, khoản này nhận lợi tức hằng năm trong 5 năm, bắt đầu từ năm kế tiếp sau khi khu nghỉ dưỡng đi vào vận hành.
Khi đáp ứng đủ điều kiện hiện hành của IMA Grenada, phần cổ phần được bán lại và nhà đầu tư thu hồi một phần chi phí. Quyền bán lại này được ghi trong Đạo luật CBI.
Đây là đường phù hợp với người coi trọng chi phí đầu vào thấp và mục tiêu chính là hộ chiếu.
2. Bất động sản — căn hộ hoặc biệt thự
Mua căn hộ hoặc biệt thự với quyền sở hữu vĩnh viễn 100%, đủ điều kiện nộp hồ sơ quốc tịch, có các phương án khai thác cho thuê, và được bán lại khi thoả điều kiện IMA quy định.
Đường này phù hợp với người muốn giữ tài sản thật ở Caribbean, chấp nhận suất đầu tư cao hơn để đổi lấy quyền sở hữu trọn vẹn.
Điều kiện chương trình
Chương trình CBI Grenada đặt các yêu cầu cơ bản:
- Đương đơn chính từ 18 tuổi
- Lý lịch tư pháp trong sạch
- Vượt quá trình thẩm tra (due diligence)
Hồ sơ có thể bao gồm vợ/chồng, con cái, và cha mẹ hoặc ông bà phụ thuộc.
Grenada cho phép song tịch — người Việt Nam giữ được quốc tịch gốc.
Vì sao nhà đầu tư chọn Grenada thay vì nước Caribbean khác
Grenada có một điểm mà bốn nước CBI Caribbean còn lại không có: hiệp ước thương mại với Hoa Kỳ, cho phép công dân Grenada đủ điều kiện nộp đơn xin visa đầu tư E-2, theo yêu cầu và phê duyệt của phía Mỹ.
Đây là lý do phần lớn khách hàng Việt Nam quan tâm tới Grenada: nó là đường vòng hợp pháp để sống và kinh doanh tại Mỹ mà không phải chờ EB-5.
Ngoài ra Grenada không đánh thuế tài sản, thuế thừa kế và thuế lãi vốn.
Cần đọc kỹ: E-2 là visa không định cư, phải duy trì hoạt động kinh doanh thật và gia hạn định kỳ. Nó không phải thẻ xanh. Người có ý định định cư vĩnh viễn tại Mỹ nên xem xét EB-5 song song.
Quan hệ với chính phủ sở tại
Dự án làm việc trực tiếp với Văn phòng Thủ tướng, Cơ quan Di trú Đầu tư (IMA) và Cơ quan Quy hoạch và Phát triển của Grenada.
Với hồ sơ CBI, quan hệ này không phải chuyện hình thức: dự án bị rút phê duyệt là hồ sơ đang nộp bị treo. Bốn năm gần đây khu vực Caribbean siết mạnh quy tắc CBI, nên dự án gắn chặt với cơ quan quản lý là một lớp bảo vệ thật cho nhà đầu tư.
Môi trường
Bãi Levera cạnh công trường là nơi làm tổ chính của rùa da — loài rùa biển lớn nhất thế giới. Dự án công bố cam kết bảo tồn khu vực này.
Cần cân nhắc trước khi xuống tiền
Bài này mô tả dự án, không phải lời khuyên đầu tư. Bốn điểm nên hỏi kỹ:
- Lợi tức 5 năm là cam kết của chủ đầu tư, phụ thuộc vào việc khu nghỉ dưỡng vận hành đúng kế hoạch. Hỏi rõ điều khoản trong hợp đồng.
- Điều kiện bán lại do IMA quy định và có thể thay đổi. Điều kiện tại thời điểm mua chưa chắc là điều kiện tại thời điểm bán.
- Điều khoản chương trình do Chính phủ Grenada đặt ra và có thể điều chỉnh — mức đầu tư tối thiểu toàn vùng Caribbean đã tăng trong hai năm qua.
- Thuế: nên hỏi tư vấn thuế độc lập về nghĩa vụ tại Việt Nam khi sở hữu tài sản và nhận thu nhập ở nước ngoài.
Viking Global Group (ARB Vietnam) là đối tác chiến lược phân phối của Grenada National Resort tại thị trường Việt Nam.
Cần bảng so sánh chi tiết hai đường đầu tư theo hồ sơ cụ thể của gia đình, hoặc muốn xem tiến độ xây dựng cập nhật, liên hệ đội ngũ tư vấn để được phân tích miễn phí.