MM2H kiểu mới của Malaysia: ba hạng Silver, Gold, Platinum đọc sao cho đúng

Tóm tắt nhanh: MM2H kiểu mới (áp dụng từ giữa năm 2024) chia thành ba hạng Silver, Gold, Platinum, khác nhau ở tiền ký quỹ, giá nhà tối thiểu phải mua và thời hạn thẻ. Nó là thẻ lưu trú dài hạn cho người muốn sống ở Malaysia, không cho quyền đi làm ở hạng thấp, không dẫn tới thường trú hay quốc tịch. Với người Việt, câu hỏi đúng không phải "hạng nào rẻ nhất", mà là "tiền của mình bị khoá bao nhiêu, bao lâu, để đổi lấy cái gì".

Người Việt hay nghe về MM2H qua một câu quảng cáo: "Chỉ từ 150.000 USD có thẻ ở Malaysia."

Con số đó đúng nhưng thiếu một nửa. Hạng Silver đòi 150.000 USD tiền gửi cố định và phải mua một căn nhà tối thiểu 600.000 ringgit. Cộng lại, số vốn nằm ở Malaysia gần gấp đôi con số trên quảng cáo, và bị khoá theo nhiều cách khác nhau.

Bài này đọc MM2H theo cách một người bỏ vốn nên đọc: tiền nằm đâu, rút ra được khi nào, và quyền đổi lại là gì.

MM2H kiểu mới khác gì bản cũ người Việt từng nghe?

MM2H (Malaysia My Second Home) có từ năm 2002 và từng là một trong những chương trình lưu trú dài hạn dễ nhất châu Á. Nhiều gia đình Việt biết đến nó qua bạn bè có con học ở Kuala Lumpur.

Chương trình bị tạm dừng năm 2020, rồi mở lại tháng 8/2021 với điều kiện cao đột ngột: thu nhập ở nước ngoài 40.000 ringgit mỗi tháng, tiền gửi cố định 1 triệu ringgit, tài sản lưu động 1,5 triệu ringgit. Lượng hồ sơ giảm mạnh.

Từ giữa năm 2024, Malaysia công bố cấu trúc mới theo ba hạng. Điểm khác lớn:

• Tính bằng USD thay vì ringgit cho phần tiền gửi.
• Bắt buộc mua nhà với giá tối thiểu theo hạng.
• Thời hạn thẻ khác nhau rõ rệt giữa các hạng.
• Có yêu cầu thời gian lưu trú mỗi năm.
• Hạ tuổi tối thiểu của người nộp chính so với bản 2021.

Sabah và Sarawak có chương trình riêng với điều kiện khác. Ngoài ra có một hạng dành cho đặc khu kinh tế với mức ký quỹ thấp hơn. Bài này nói về chương trình liên bang.

Ba hạng Silver, Gold, Platinum đặt cạnh nhau

Theo cấu trúc công bố năm 2024. Anh chị cần xin bản điều kiện hiện hành có ghi ngày từ đại lý được cấp phép, vì chi tiết có thể đã được điều chỉnh.

Người phụ thuộc gồm vợ/chồng, con chưa lập gia đình trong độ tuổi quy định, và tuỳ hạng có thể thêm cha mẹ.

Muốn xem Malaysia cạnh các nước khác, anh chị có thể mở trang Malaysia và wiki Malaysia để nắm bối cảnh chung.

Tiền thật sự bị khoá bao nhiêu, và bao lâu?

Đây là chỗ nhiều người đọc nhầm. Có hai khoản vốn, bị giữ theo hai cách:

Khoản 1 — tiền gửi cố định. Nằm trong ngân hàng Malaysia, đứng tên anh chị, có lãi. Một phần có thể được rút cho mục đích như mua nhà, học phí của con, chi phí y tế — tuỳ hạng và tuỳ thời điểm, phải hỏi rõ bằng văn bản. Phần còn lại phải giữ suốt thời hạn thẻ.

Khoản 2 — căn nhà. Mua bằng ringgit, phải mua trong thời hạn quy định sau khi được duyệt, và không được bán trong một thời gian dài (quy định công bố năm 2024 là 10 năm, trừ trường hợp đổi sang căn giá trị cao hơn).

Tính nhanh với hạng Silver:

Hãy để ý: thẻ Silver 5 năm, nhưng căn nhà có thể bị khoá lâu hơn thẻ. Nếu sau 5 năm gia đình không muốn gia hạn, căn nhà vẫn còn đó.

QuocTich.com không tư vấn bất động sản hay thuế. Hãy thẩm định căn nhà và hỏi chuyên gia thuế trước khi mua.

Thị trường nhà cho người nước ngoài ở Malaysia

Người nước ngoài ở Malaysia chỉ được mua nhà trên một mức giá sàn do từng bang quy định, và một số loại đất bị hạn chế. Vì vậy căn "đủ chuẩn MM2H" nằm ở phân khúc chỉ một nhóm người mua nhất định có thể mua lại. Khi bán, người mua lại của anh chị cũng phải là người vượt được mức sàn đó.

Đây là cùng một kiểu bài toán thanh khoản mà chúng tôi phân tích ở bài quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua bất động sản: thị trường người mua hẹp hơn thị trường người bán.

Người Việt nào hợp với MM2H?

Gia đình có con học trường quốc tế ở Kuala Lumpur hoặc Penang

Đây là nhóm dùng MM2H nhiều nhất. Hệ trường quốc tế ở Malaysia dày, học phí trải dài nhiều tầng từ trường chương trình Anh quy mô nhỏ tới trường danh tiếng lâu năm. Mẹ hoặc bố ở cùng con dài hạn mà không phải gia hạn visa liên tục.

Nhóm này cần biết trước một điều: MM2H không đổi được tư cách học phí khi con lên đại học ở nước khác.

Người nghỉ hưu muốn chăm sóc y tế tốt, gần Việt Nam

Bay từ TP.HCM hay Hà Nội tới Kuala Lumpur khoảng 2–3 tiếng. Malaysia có hệ bệnh viện tư phục vụ nhiều bệnh nhân quốc tế. Với người lớn tuổi, được ở dài hạn gần con cái và gần quê là điểm cộng lớn.

Người muốn một nơi ở thứ hai, không cần đi làm

Nhà đầu tư có thu nhập thụ động, muốn có "nhà thứ hai" trong khu vực, và sẵn sàng giữ vốn dài hạn.

Ai không nên chọn MM2H?

• Người muốn hộ chiếu thứ hai. MM2H không dẫn tới thường trú hay quốc tịch. Malaysia cũng không cho song tịch.
• Người cần đi làm ở Malaysia. Hạng Silver và Gold không cho làm việc. Muốn làm việc thì cần giấy phép lao động hoặc diện khác.
• Người cần vốn linh hoạt. Nếu kinh doanh ở Việt Nam có thể cần rút vốn gấp, gần 300.000 USD bị giữ nhiều năm là rủi ro thanh khoản.
• Người mong thẻ MM2H giúp xin visa nước thứ ba dễ hơn. Thẻ cư trú Malaysia không thay đổi hộ chiếu anh chị đang cầm; hồ sơ xin visa Schengen, Anh, Mỹ vẫn xét theo hộ chiếu Việt Nam.
• Người chỉ muốn đi du lịch Malaysia thường xuyên. Người Việt đã được miễn visa ngắn ngày vào Malaysia — kiểm lại trên công cụ kiểm tra visa Việt Nam – Malaysia. Chưa cần MM2H.

Có những lối nào khác vào Malaysia nên so trước?

MM2H không phải đường duy nhất. Tuỳ mục tiêu, có thể có lựa chọn nhẹ vốn hơn:

• Diện người giám hộ học sinh: dành cho cha hoặc mẹ đi kèm con nhỏ học tại Malaysia. Điều kiện và quyền lợi hẹp hơn nhưng không đòi ký quỹ lớn.
• Visa du mục số (DE Rantau): cho người làm việc từ xa cho công ty nước ngoài, thời hạn ngắn hơn.
• Giấy phép lao động: nếu anh chị có công việc hoặc công ty ở Malaysia.

Ở khu vực, Thái Lan cũng có hai lựa chọn tương tự mà chúng tôi so trong bài Thái Lan: thẻ Privilege hay visa LTR. Nếu đang cân nhắc Trung Đông, bài UAE Golden Visa 10 năm: ai hợp, ai chỉ tốn tiền dùng cùng khung đánh giá.

Rủi ro cần biết trước

Chính sách đã đổi ba lần trong năm năm. Tạm dừng 2020, siết mạnh 2021, tái cấu trúc 2024. Không có gì bảo đảm điều kiện lúc anh chị gia hạn giống điều kiện lúc nộp.

Tỷ giá ringgit. Căn nhà tính bằng ringgit. Khi bán, anh chị nhận ringgit, rồi đổi ra USD hoặc VND. Ringgit đã có những giai đoạn biến động đáng kể so với USD.

Thời gian lưu trú. Không ở đủ số ngày mỗi năm theo quy định có thể ảnh hưởng tới việc gia hạn. Người mua "để dành" nên tính kỹ.

Căn nhà khó bán lại. Như đã nói, người mua lại bị giới hạn bởi mức giá sàn dành cho người nước ngoài.

Đại lý không được cấp phép. Hồ sơ MM2H nộp qua đại lý được Bộ Du lịch Malaysia cấp phép. Kiểm giấy phép của đại lý trước khi chuyển bất kỳ khoản nào.

Checklist hỏi đại lý trước khi ký

• [ ] Điều kiện anh chị đang báo là theo văn bản ngày nào?
• [ ] Đại lý có giấy phép MM2H còn hiệu lực không? Số giấy phép?
• [ ] Được rút bao nhiêu phần tiền gửi, cho mục đích gì, sau bao lâu?
• [ ] Căn nhà phải mua trong bao lâu sau khi được duyệt? Cấm bán bao lâu?
• [ ] Mức giá sàn cho người nước ngoài ở bang tôi định mua là bao nhiêu?
• [ ] Con tôi bao nhiêu tuổi thì hết là người phụ thuộc?
• [ ] Không ở đủ số ngày mỗi năm thì hậu quả là gì?
• [ ] Tổng phí năm đầu, gồm phí đại lý, phí nhà nước, bảo hiểm, sang tên nhà?

Tám câu. Câu nào đại lý không trả lời bằng văn bản là câu cần hỏi lại.

Bước tiếp theo

Hãy viết ra con số anh chị sẵn sàng để yên ở Malaysia trong 10 năm mà không ảnh hưởng tới kinh doanh hay cuộc sống ở Việt Nam. Nếu con số đó dưới khoảng 300.000 USD, hạng Silver là quá sức, và nên xem các diện nhẹ vốn hơn.

Nếu con số đó đủ, việc tiếp theo là đi thực địa: xem trường của con, xem khu định mua nhà, hỏi các gia đình Việt đang ở đó. Bài chọn chương trình theo mục tiêu, không theo giá và công cụ gợi ý chương trình giúp anh chị đặt MM2H cạnh các lựa chọn khác trước khi quyết.