Tóm tắt nhanh: Hàn Quốc không bán quốc tịch và cũng không có "thẻ xanh mua bằng tiền" kiểu một bước. Người nước ngoài đầu tư có ba cửa chính: visa doanh nghiệp D-8, cư trú F-2 qua đầu tư bất động sản hoặc quỹ công ở vùng chỉ định, và vĩnh trú F-5 cho nhà đầu tư lớn có tuyển lao động người Hàn. F-2 thường phải giữ đủ khoảng năm năm mới xét lên F-5, và F-5 vẫn chưa phải quốc tịch.
Khi người Việt hỏi "đầu tư bao nhiêu thì có thẻ xanh Hàn Quốc", họ thường hình dung một con số và một tấm thẻ. Thực tế là một chuỗi visa nối nhau, mỗi mắt xích có điều kiện riêng, và phần lớn thời gian anh chị đang cầm một thị thực cư trú phải gia hạn.
Điều ít người nói: rào cản khó nhất với người Việt thường không nằm ở luật Hàn Quốc, mà ở khâu chuyển tiền hợp pháp từ Việt Nam sang và chứng minh nguồn gốc số tiền đó.
Bài này không tư vấn bất động sản hay thuế. Chúng tôi mô tả cơ chế để anh chị đặt câu hỏi đúng với luật sư di trú Hàn Quốc và chuyên gia tài chính.
Ba cửa đầu tư vào Hàn Quốc, đặt cạnh nhau
| Cửa | Visa ban đầu | Điều kiện lõi | Đường lên vĩnh trú F-5 |
|---|---|---|---|
| Đầu tư doanh nghiệp | D-8 | Vốn đầu tư nước ngoài tối thiểu theo Luật Xúc tiến đầu tư nước ngoài (lâu nay là 100 triệu won), doanh nghiệp hoạt động thật | Đầu tư từ 500.000 USD và tuyển từ năm lao động người Hàn, hoặc đi qua các diện khác theo thời gian cư trú |
| Bất động sản vùng chỉ định | F-2 | Mua bất động sản đạt ngưỡng tại vùng được chính phủ chỉ định; ngưỡng khác nhau theo vùng | Giữ tài sản và tình trạng cư trú khoảng năm năm |
| Quỹ đầu tư công | F-2 | Gửi khoản không lãi vào quỹ chỉ định trong thời hạn nhất định, hoàn gốc khi hết hạn | Giữ khoản đầu tư khoảng năm năm |
Các con số ngưỡng được Bộ Tư pháp Hàn Quốc và chính quyền địa phương điều chỉnh theo từng giai đoạn; một số vùng như Jeju đã nâng ngưỡng trong những năm gần đây. Hãy xin văn bản hiện hành có ghi ngày trước khi tính tiền. Thông tin nền về nước này có ở trang Hàn Quốc và wiki Hàn Quốc.
F-2 và F-5 khác nhau ở đâu
F-2 là thị thực cư trú. Người cầm F-2 sống, làm việc tương đối tự do ở Hàn Quốc, đưa được vợ hoặc chồng và con chưa thành niên theo. Nhưng F-2 có thời hạn, phải gia hạn, và gắn với việc anh chị tiếp tục giữ khoản đầu tư.
F-5 là vĩnh trú. Không phải gia hạn theo khoản đầu tư, được làm việc và kinh doanh gần như công dân. Người cầm F-5 đi ra nước ngoài lâu cần chú ý quy định giấy phép tái nhập cảnh — ở ngoài quá thời gian cho phép (thường là hai năm) mà không có giấy phép thì có thể mất tư cách.
Cả hai đều không phải quốc tịch. Anh chị vẫn đi lại bằng hộ chiếu Việt Nam. Nếu cần hiểu rõ ba tầng quốc tịch, thường trú, cư trú, xem bài quốc tịch, thường trú, cư trú khác nhau.
Hàn Quốc cho nhập quốc tịch sau thời gian cư trú hợp pháp theo luật định, nhưng diện nhập tịch thông thường đòi từ bỏ quốc tịch cũ. Chỉ một số nhóm đặc biệt được cam kết không sử dụng quốc tịch nước ngoài thay vì từ bỏ. Người muốn giữ quốc tịch Việt Nam nên coi F-5 là điểm dừng hợp lý.
Cửa bất động sản: vùng chỉ định và chỗ người mua hay vấp
Chương trình định cư qua đầu tư bất động sản của Hàn Quốc bắt đầu từ năm 2010 ở Jeju, sau đó mở rộng sang một số khu kinh tế tự do và khu du lịch khác. Tài sản đủ điều kiện thường là căn hộ nghỉ dưỡng, condotel hay biệt thự trong dự án được chỉ định — không phải bất kỳ căn nhà nào ở Seoul.
Những chỗ người mua hay vấp:
- Tài sản nghỉ dưỡng khó bán lại. Người mua kế tiếp chủ yếu cũng là người nước ngoài cần tài sản đó để làm hồ sơ. Khi nhu cầu từ một thị trường lớn giảm, giá bán lại chịu áp lực.
- Vùng chỉ định có thời hạn áp dụng. Các vùng được gia hạn theo từng đợt; hỏi rõ vùng của dự án còn hiệu lực đến khi nào.
- Phải nắm giữ suốt thời gian chờ F-5. Bán sớm là mất cơ sở cho thị thực.
- Chi phí giao dịch và chi phí giữ tài sản. Thuế trước bạ, phí môi giới, thuế tài sản hằng năm và phí quản lý dự án đều ăn vào lợi suất; hỏi con số ước tính cho cả năm năm.
- Quy định mua nhà của người nước ngoài thay đổi. Hàn Quốc đã siết giao dịch nhà ở của người nước ngoài ở một số khu vực, kèm nghĩa vụ vào ở thực tế. Kiểm hiện trạng với luật sư tại chỗ.
Chúng tôi không tư vấn bất động sản. Hãy thuê định giá độc lập, không dùng định giá do chủ dự án cung cấp.
Cửa doanh nghiệp: D-8 lên F-5 đòi hỏi gì
Visa D-8 dành cho người đầu tư và điều hành doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Người làm nghề thấy D-8 bị hiểu sai nhiều nhất: nhiều người nghĩ góp đủ vốn tối thiểu là xong. Thực tế, khi gia hạn, cơ quan xuất nhập cảnh xem doanh nghiệp có hoạt động thật không — doanh thu, hợp đồng, lao động, thuế đã nộp.
Đường lên F-5 dành cho nhà đầu tư rõ nhất là đầu tư từ 500.000 USD và tuyển từ năm lao động người Hàn. Con số tuyển dụng này là điều kiện duy trì, không phải điều kiện một lần: có bảo hiểm xã hội, có bảng lương, có hợp đồng.
Nếu anh chị đang so Hàn Quốc với Nhật Bản, lưu ý Nhật vừa siết mạnh visa kinh doanh — chúng tôi viết ở bài Nhật siết visa kinh doanh.
Người Việt vấp nhiều nhất ở khâu tiền, không phải khâu visa
Hai khâu này thường quyết định hồ sơ:
Chuyển tiền ra nước ngoài hợp pháp. Cá nhân Việt Nam không thể tự do chuyển một khoản lớn ra nước ngoài để mua tài sản. Đầu tư doanh nghiệp thường phải đi qua thủ tục đăng ký đầu tư ra nước ngoài và tài khoản vốn chuyên dụng. Chuyển qua đường không chính thức thì phía Hàn Quốc không chấp nhận làm căn cứ. Chúng tôi viết riêng ở bài chuyển tiền đầu tư ra nước ngoài hợp pháp.
Chứng minh nguồn gốc tiền. Hàn Quốc thẩm định kỹ hồ sơ từ các nước có tỷ lệ lưu trú quá hạn cao, và Việt Nam nằm trong nhóm được xem xét kỹ. Tiền từ bán nhà, từ hộ kinh doanh, từ tặng cho trong gia đình đều cần chuỗi chứng từ liền mạch. Những lỗi hay gặp chúng tôi đã tổng hợp ở bài hồ sơ nguồn tiền bị từ chối vì đâu.
Mặt bất lợi cần biết trước
Không có hộ chiếu mạnh ở cuối đường. Hộ chiếu Hàn Quốc vào được 166 điểm đến không cần visa trước theo dữ liệu QuocTich.com cập nhật 09/2026. Nhưng để có nó, anh chị phải nhập tịch và thường phải bỏ quốc tịch Việt Nam. F-5 không cho anh chị đi lại tốt hơn so với hiện tại.
Thời gian dài, tiền nằm im. Năm năm nắm giữ tài sản hay khoản không lãi là chi phí cơ hội thật. Tỷ giá won biến động cũng tác động lên giá trị quy đổi.
Thuế khi sống ở Hàn. Người cư trú ở Hàn Quốc lâu năm có thể phải chịu thuế trên thu nhập toàn cầu. Chúng tôi không tư vấn thuế; hãy hỏi chuyên gia thuế Hàn Quốc trước khi chuyển.
Phải sống thật. F-2 và F-5 không phải giấy tờ "cất trong tủ". Gia hạn, nhập tịch hay giữ vĩnh trú đều xét thời gian có mặt và đời sống thực tế tại Hàn Quốc.
Ai hợp với lộ trình Hàn Quốc, ai nên xem lựa chọn khác
Hợp với: gia đình thật sự muốn sống ở Hàn Quốc, có con học ở đó, hoặc có hoạt động kinh doanh gắn với thị trường Hàn — người muốn điều hành một doanh nghiệp thật, tuyển người Hàn, và ở đó phần lớn thời gian.
Không hợp với: người chỉ cần hộ chiếu đi lại dễ hơn, người muốn một phương án dự phòng không phải sống tại chỗ, hay người không muốn bỏ quốc tịch Việt Nam về lâu dài. Những mục tiêu đó có lộ trình ngắn hơn; anh chị có thể dùng công cụ gợi ý chương trình để so theo mục tiêu.
Checklist câu hỏi cho luật sư di trú Hàn Quốc
- [ ] Ngưỡng đầu tư hiện hành của vùng dự án là bao nhiêu, văn bản nào, hiệu lực tới khi nào?
- [ ] Tài sản cụ thể này có nằm trong danh mục đủ điều kiện không? Xin xác nhận bằng văn bản.
- [ ] Thời gian nắm giữ tối thiểu để xét F-5, và điều kiện có mặt mỗi năm?
- [ ] Vợ hoặc chồng, con bao nhiêu tuổi thì được đi kèm; con quá tuổi thì chuyển diện gì?
- [ ] Nếu bán tài sản trước hạn thì tình trạng cư trú của cả nhà ra sao?
- [ ] Đường chuyển tiền từ Việt Nam anh chị đề xuất là gì, và phía Hàn chấp nhận chứng từ nào?
Bước tiếp theo
Trước hết, trả lời một câu: cả nhà có định sống ở Hàn Quốc ít nhất năm năm không? Nếu có, bắt đầu từ khâu tiền — xác định đường chuyển tiền hợp pháp và dựng chuỗi chứng từ nguồn gốc — rồi mới chọn giữa bất động sản, quỹ công hay doanh nghiệp.
Nếu chỉ cần đi lại, hãy kiểm hộ chiếu hiện tại vào Hàn thế nào bằng công cụ kiểm tra visa Việt Nam – Hàn Quốc trước khi nghĩ tới đầu tư.
