Chương trình bất động sản chính thức kết thúc
Spain đã ưu tiên đóng Golden Visa bất động sản từ tháng 9/2026, chương trình trước đây từng là cách phổ biến để nhà đầu tư nước ngoài xin thị thực. Quyết định này xuất phát từ việc Spain bãi bỏ luật về thị thực nhà đầu tư và giấy phép cư trú liên quan đến đầu tư từ tháng 4/2025.
Điều này có nghĩa là mua bất động sản ở Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante hay Balearic Islands không còn là con đường để xin thị thực nhà đầu tư. Nếu bạn đã chuẩn bị hồ sơ dựa trên route này, thì quá muộn rồi.
Ai đã nộp đơn trước 4/2025 vẫn được bảo vệ
Những người đã nộp đơn trước khi luật mới có hiệu lực vẫn được xử lý theo quy tắc cũ. Giấy phép hợp lệ khi luật mới có hiệu lực sẽ được giữ nguyên cho đến hết thời hạn ban đầu, và gia hạn sẽ theo quy tắc cũ. Những hồ sơ nộp trước khi luật mới có hiệu lực cũng được đánh giá theo quy tắc áp dụng vào ngày nộp.
Điều này tốt cho những người đã vào cuộc sớm, nhưng không giúp ai muốn bắt đầu mới.
Các con đường thay thế vẫn mở
Việc đóng route bất động sản không có nghĩa là nhà đầu tư bị loại khỏi Spain. Spain vẫn cung cấp các danh mục cư trú khác liên quan đến khởi nghiệp, lao động kỹ năng cao, nghiên cứu, làm việc từ xa quốc tế và các hoạt động kinh tế khác.
Tuy nhiên, những con đường này yêu cầu cao hơn. Bạn không thể chỉ mua nhà và chờ. Bạn cần chứng minh bạn sẽ tạo ra giá trị thực tế cho nền kinh tế Spain — qua kinh doanh, kỹ năng chuyên môn, hoặc đóng góp khoa học.
Tại sao Spain lại đóng?
Năm 2026, các chương trình Golden Visa được định hình bởi các quy tắc nghiêm ngặt hơn. Các con đường bất động sản không còn là "dễ dàng" nữa, và hầu hết đều yêu cầu đầu tư lớn hơn hoặc có mục tiêu cụ thể hơn, với sự chuyển dịch từ bất động sản sang các hình thức đầu tư khác như kinh doanh.
Spain không phải nước duy nhất. Các con đường bất động sản nặng nề đang trở thành ngoại lệ thay vì quy tắc, khi các nước châu Âu siết chặt điều kiện đủ điều kiện, trong khi các điểm đến không phải EU đang phát triển mạnh.
Mặt bất lợi: Không còn lựa chọn dễ dàng
Đây là tin xấu nếu bạn muốn một con đường đơn giản: mua nhà, chờ giấy phép, không cần làm gì khác. Spain đã đóng cửa con đường đó. Nếu bạn vẫn muốn Spain, bạn phải chứng minh bạn sẽ làm gì có giá trị.
Ngoài ra, Spain vẫn chưa mở lại route bất động sản vào tháng 9/2026, nên không có dấu hiệu nó sẽ quay lại.
