Phê duyệt tăng vọt, nhưng từ hồ sơ cũ
Năm 2025, Greece phê duyệt 8.879 giấy phép Golden Visa ban đầu, gấp gần đôi con số 4.535 của năm 2024. Con số này nghe có vẻ tích cực, nhưng thực tế phức tạp hơn.
Tăng phê duyệt không đi kèm với tăng ứng dụng mới. Ứng dụng mới năm 2025 là 7.021, giảm từ 9.372 năm 2024 (giảm 25%). Phê duyệt tăng vì các nhà chức trách đang quyết định những hồ sơ đã nằm trong hệ thống từ những năm trước.
Nói cách khác: Greece không phải đang thu hút nhà đầu tư mới, mà đang xử lý tồn đọng. Đó là tiến bộ, nhưng không phải dấu hiệu nhu cầu tăng.
Tồn đọng vẫn lớn, dù đã giảm
Cuối năm 2025, vẫn còn 9.958 ứng dụng ban đầu từ nhà đầu tư chờ xử lý, bao gồm 4.437 nộp năm 2024 và 4.846 nộp năm 2025.
Tuy nhiên, tồn đọng đã giảm. Đến tháng 7 năm 2026, Bộ báo cáo 6.315 hồ sơ ban đầu chờ xử lý, với 1.902 từ năm 2024 và 1.965 từ năm 2025.
Điều này có nghĩa là Greece đang xử lý nhanh hơn, nhưng vẫn còn hơn 6.000 hồ sơ chờ. Nếu bạn nộp đơn hôm nay, bạn sẽ xếp hàng sau hàng chục nghìn người.
Nhà đầu tư nước nào đang chọn Greece?
Dữ liệu quốc tịch cho thấy một thay đổi thứ hai trong danh sách nhà đầu tư. Năm 2024, nhà đầu tư Ấn Độ chiếm ưu thế. Nhưng năm 2025, nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ vượt qua Ấn Độ.
Điều này phản ánh xu hướng rộng hơn: những nước có tỷ giá yếu hoặc chính trị bất ổn đang tìm kiếm lối thoát. Thổ Nhĩ Kỳ gần đây có lạm phát cao, Ấn Độ có áp lực từ quy định về vốn nước ngoài.
Cảnh báo cho người Việt
Nếu bạn đang cân nhắc Greece Golden Visa, cần biết:
- Thời gian chờ thực tế: Dù phê duyệt tăng, bạn vẫn phải chờ. Tính đến 7/10/2026, AIMA đã xử lý khoảng 6.000 trong 46.000 ứng dụng chờ xử lý (13%), và đã lên lịch khoảng 30.000 cuộc hẹn sinh trắc học.
- Nhu cầu giảm: Ứng dụng mới giảm 25% có thể là dấu hiệu thị trường đã bão hoà, hoặc nhà đầu tư đang chọn các chương trình khác.
- Giá bất động sản tăng: Greece phát hành nhiều giấy phép nhà đầu tư ban đầu hơn năm 2025 so với 2024, trong khi ứng dụng mới giảm 25%. Điều này có thể đẩy giá bất động sản lên, vì cạnh tranh giữa các nhà đầu tư tăng.
Điều cần cẩn trọng
Nếu bạn chọn Greece Golden Visa, hãy chuẩn bị cho:
- Thời gian chờ dài: Dù con số 13% xử lý nghe nhỏ, nhưng AIMA đang tăng tốc độ. Tuy nhiên, 40.000 hồ sơ chờ xử lý vẫn là con số lớn.
- Giá bất động sản tăng: Nếu bạn chọn con đường bất động sản (€250.000 trở lên), hãy chuẩn bị cho giá cao hơn dự kiến.
- Cạnh tranh tăng: Nhu cầu giảm nhưng phê duyệt tăng có thể có nghĩa là chỉ những hồ sơ chất lượng cao mới được phê duyệt nhanh.
